Case prefabbricate e case modulari: qual è la differenza?

Queste case precostruite sono davvero favolose

Se stai costruendo una casa su misura, potresti imbatterti in case prefabbricate e modulari, ma può essere difficile distinguere tra le due. Questi due tipi di case precostruite hanno molto in comune, con alcune differenze fondamentali. Le case modulari sono un tipo di casa prefabbricata, ma non tutte le case prefabbricate sono modulari. Ancora più confuso adesso? La nostra guida suddivide questi due tipi di case in modo da poter vedere come si confrontano le case prefabbricate e modulari.

Case prefabbricate e case modulari: differenze chiave

Sebbene tutte le case modulari siano prefabbricate – o “prefabbricate” – esistono altri tipi di case prefabbricate oltre alle case modulari. Le case modulari sono prodotte in fabbrica come stanze o sezioni, chiamate moduli, che vengono spedite al sito di residenza e assemblate insieme per formare la casa. Anche le case prefabbricate vengono prodotte fuori sede e possono essere assemblate da singoli componenti sul posto o trasportate completamente assemblate nel luogo finale.

Qualunque tipo di casa prefabbricata tu scelga, dovrai assumere un appaltatore per assemblare e installare la tua casa secondo le istruzioni del produttore.

Cos'è una casa prefabbricata?

Una casa prefabbricata è costituita da componenti fabbricati progettati per essere assemblati insieme per formare una casa completa. I tipi di case prefabbricate includono case modulari, case mobili o prefabbricate, case a pannelli e in kit, piccole case e altro ancora. Le case prefabbricate possono essere spedite in sezioni o singoli componenti o trasportate completamente assemblate al sito della casa.

Pro	Contro
Costruzione rapida	Meno personalizzazione
Costo inferiore	Costi del terreno e preparazione
Qualità costante	Trasporto e montaggio

Ideale per:

Coloro che già possiedono terreni

Potenziali proprietari di casa che desiderano una nuova costruzione in breve tempo

Quelli che non hanno bisogno di molta personalizzazione

Pro delle case prefabbricate

Uno dei maggiori vantaggi delle case prefabbricate è la loro rapida costruzione. Le case prefabbricate possono essere completate e pronte per il trasloco entro tre-sei mesi, solo circa un terzo del tempo necessario per costruire tradizionalmente una casa. Inoltre costano meno delle case costruite in modo tradizionale (chiamate anche “costruite con bastoncini”), con una media di circa 40-300 dollari per piede quadrato, rispetto ai 100-500 dollari per piede quadrato delle case costruite tradizionalmente.

La coerenza è anche un vantaggio quando si tratta di case prefabbricate. Poiché ogni componente viene prodotto e assemblato in un unico luogo, la qualità e l'uniformità vengono attentamente monitorate e non sarà necessario attendere per reperire un componente mancante o materiale difficile da ottenere.

Contro delle case prefabbricate

Il prezzo più basso delle case prefabbricate comporta anche alcuni inconvenienti. Poiché le case prefabbricate sono prodotte secondo progetti molto specifici, c'è poco spazio per la personalizzazione. Potresti essere in grado di scegliere tra diversi modelli di casa, ma generalmente non puoi apportare modifiche ai piani una volta selezionato uno.

Sebbene le case prefabbricate siano significativamente meno costose delle case costruite tradizionalmente, dovrai possedere anche il terreno su cui è stata costruita la tua casa. Quando acquisti una casa in legno, il terreno è generalmente parte della transazione, ma per le case prefabbricate è separato. Dovrai anche preoccuparti della logistica del trasporto e dell'assemblaggio: quanto più completamente la casa viene assemblata prima di lasciare il produttore, tanto più difficile sarà il trasporto.

Cos'è una casa modulare?

Una casa modulare è un tipo di casa prefabbricata prodotta in sezioni e assemblata nel sito finale della casa. Le sezioni stesse possono essere personalizzabili ed è possibile configurare varie sezioni insieme per creare il design della casa. Una volta che i moduli arrivano al sito finale, il tuo appaltatore li collegherà insieme e collegherà le utenze per costruire la tua casa.

Pro	Contro
Personalizzabile	Costi del terreno e preparazione
Montaggio veloce	Restrizioni di zonizzazione o di finanziamento
Costo inferiore	Valore di rivendita inferiore

Ideale per:

Coloro che desiderano un'opzione prefabbricata più personalizzabile

Proprietari di case con tempi di costruzione brevi

Chi cerca una casa tradizionale cerca un costo più contenuto

Pro delle case modulari

Le case modulari costano in media dai 20 ai 340 dollari in meno al metro quadrato rispetto alle case costruite in legno, offrendo un notevole risparmio sui costi. Sono anche molto più veloci da costruire rispetto alle case in legno e ad altri tipi di case prefabbricate, poiché le sezioni prefabbricate sono molto più grandi e devono solo essere fissate e installate sul terreno. Le case modulari offrono anche un livello di personalizzazione più elevato rispetto ad altri tipi di case prefabbricate, poiché è possibile aggiungere diversi moduli per perfezionare il design della tua casa.

Contro delle case modulari

Come altri tipi di case prefabbricate, dovrai acquistare il terreno separatamente oltre all'acquisto della casa. Potresti anche imbatterti in restrizioni da parte degli istituti di credito sul finanziamento di case modulari o da parte dei comuni in merito alla zonizzazione, quindi verifica con il tuo prestatore e l'autorità di zonizzazione locale per assicurarti di essere in conformità. Le case modulari possono anche avere un valore di rivendita inferiore rispetto alle case costruite in legno, quindi è qualcosa da tenere a mente quando arriva il momento di vendere.

Case prefabbricate e case modulari

In molte categorie, non esiste un chiaro vincitore tra le case modulari e altri tipi di case prefabbricate, ma ci sono alcune aree in cui c'è una differenza sufficiente per cui potresti voler scegliere un tipo di casa rispetto a un altro.

Aspetto: cravatta

Le moderne case prefabbricate e modulari sono disponibili in un'ampia gamma di stili e spesso sono indistinguibili dalle case costruite con bastoncini per aspetto. Entrambi i tipi di case possono avere un bell'aspetto e riflettere il tuo stile di design.

Prezzo: pareggio

Le case modulari e altre case prefabbricate hanno un grande valore e costano molto meno delle case costruite con bastoncini. Se il budget è un problema, entrambi i tipi di casa sono un’ottima opzione per una nuova casa senza spendere una fortuna.

Opzioni e personalizzazione: Casa modulare

Le case modulari hanno un vantaggio quando si tratta di personalizzazione. Le case prefabbricate sono disponibili in vari stili, ma non è disponibile molta personalizzazione per i singoli modelli. Le case modulari, invece, ti consentono di aggiungere e configurare moduli per personalizzare il layout e il design finito.

Facilità di installazione: casa modulare

A meno che non acquisti una casa prefabbricata completamente assemblata che viene trasportata sul posto in un unico pezzo, le case modulari sono più facili e veloci da installare rispetto ad altri tipi di case prefabbricate. Poiché le case modulari vengono trasportate in sezioni più grandi anziché in singoli componenti, i costruttori locali di case personalizzate specializzati in case modulari possono mettere insieme la tua nuova casa e trasferirla pronta molto più velocemente delle case costruite con bastoncini. Assicurati che l'appaltatore che assumi per costruire la tua casa abbia già lavorato con case modulari in modo da non incorrere in sfide impreviste.

ROI/valore di rivendita: pareggio

Tutti i tipi di case prefabbricate, comprese le case modulari, hanno un valore di rivendita inferiore rispetto alle case costruite con bastoncini. Ciò è in parte dovuto a uno stigma persistente nei confronti delle case prefabbricate – anche se i prefabbricati moderni possono essere di altissima qualità – ma anche alle difficoltà con il finanziamento, la proprietà della terra e altre questioni peculiari delle case prefabbricate.